Die Boutique Residence – Okinawa verkörpert Optimismus, weckt Neugierde auf Zukunftstechnologien und die Wirkung von Gebäuden auf Körper und Sinne. Ihr Konzept basiert auf dem Wunsch nach Komfort und einem gesunden Lebensstil im urbanen Raum und einem persönlichen Dialog mit diesem, um dem modernen Menschen die optimale Positionierung darin zu ermöglichen. Ohne übertriebene Aufregung zu erzeugen, vermittelt die Architektur des Gebäudes mit ihren klaren Formen und warmen Farben auf den ersten Blick Ruhe und ein angenehmes Ambiente. Die Boutique Residence – Okinawa orientiert sich nicht an aktuellen Trends, sondern an nachhaltigen und zeitlosen Werten und den grundlegenden Bedürfnissen, die jedes ikonische Gebäude seinen Bewohnern bieten sollte.

Konzept für gesundes Bauen

Die OKINAWA Boutique Residence ist das erste Gebäude in Bulgarien, das vollständig nach den Richtlinien des Healthy Building Concept für Wohngebäude errichtet wurde. Dank spezieller Materialien und technologischer Lösungen wird ein hohes Maß an geschützter Raumluft im Haus – dem Ort, an dem wir den größten Teil unseres Lebens verbringen – erreicht.

Die Herausforderungen, in den heutigen überfüllten und verschmutzten Megastädten ein gesundes Lebensumfeld zu gewährleisten, sind enorm. Unsere Hauptstadt Sofia bildet da keine Ausnahme, sondern ist im Gegenteil ein eklatantes Beispiel für eine Stadt, in der systematisches Umweltmissmanagement und unzureichende Regulierungen zahlreiche Umwelt- und Sozialprobleme verursachen und langfristig schwerwiegende Folgen für die Gesundheit und das Leben der Menschen haben. Leider ist jeder Stadtteil der Hauptstadt mehr oder weniger stark betroffen, selbst die gehobeneren Gegenden. Auffällig ist, dass nicht nur staatliche und kommunale Behörden die Schuld tragen, sondern auch einige gesellschaftliche Gruppen, die ein geringes Umweltbewusstsein an den Tag legen.

Die Hauptprobleme der Stadt sind Luftverschmutzung und hohe Treibhausgasemissionen, unzureichende Straßenreinigung, übermäßige Staub- und Feinstaubbelastung, starker Stadtlärm, Verkehrsstaus, Überbauung, ein veralteter Fuhrpark an Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln, große Mengen an Abfall und Abwasser, ein Mangel an Ruhezonen und Grünflächen für Sport, Spiel und Erholung sowie vieles mehr. Diese Probleme sind auf Mängel in der Arbeit staatlicher und kommunaler Institutionen sowie auf veränderte Lebensgewohnheiten, die hohe Binnenmigration nach Sofia und demografische Entwicklungen wie die zunehmende Abhängigkeit vom Pkw, die steigende Zahl von Einpersonenhaushalten und den erhöhten Pro-Kopf-Energieverbrauch zurückzuführen. Infolge dieser negativen Faktoren sinkt die Lebensqualität der Bürger, was sich negativ auf ihre Erholung, ihre Gesundheit und ihr psychisches Wohlbefinden auswirkt.

So sieht die urbane Realität heute aus, und jeder von uns, der sich für ein Leben in der Hauptstadt entschieden hat, ist sich dessen bewusst. Was kann man tun? Es ist klar, dass es schwierig ist, der Stadt, in der wir arbeiten und unsere Kinder zur Schule gehen, dauerhaft zu entfliehen. Deshalb ist es gut, darüber nachzudenken, wie wir zumindest unser Zuhause lebenswerter gestalten können.

Gesünder leben, sodass wir dort, wo wir die meiste Zeit verbringen, optimal leben, uns ausruhen und erholen können und die Auswirkungen unserer Umgebung minimieren. Die zusätzlichen Maßnahmen, die wir in unserer übrigen Zeit ergreifen können, sind vielfältig, liegen aber in unserer Hand und erfordern persönliche Motivation und Ausdauer. Unternehmen und Bauherren moderner Häuser sollten sich bemühen, auf eine qualitativ neue Bauweise umzusteigen, indem sie ökologische Materialien, technologische Lösungen und technische Ausstattungen verwenden, die ein gesundes Wohnumfeld gewährleisten. Diese Grundprinzipien bilden die Grundlage des Konzepts „Gesundes Bauen“, nach dem das Bau- und Investmentunternehmen TASKOV & STOYANOV die Entwicklung seines neuesten Gebäudes realisiert hat.

Die Bewohner von „Okinawa“ erhalten die Möglichkeit, inmitten der anspruchsvollen städtischen Bedingungen unserer Hauptstadt nicht nur komfortabel, sondern auch optimal gesund zu leben. Anders als bei den in letzter Zeit populären „grünen“, „ökologischen“ oder „passiven“ Gebäuden stellen wir den Menschen in den Mittelpunkt. Um ihn herum entwickeln wir ein Konzept für ein modernes Zuhause, das maximalen Komfort, Gesundheitsschutz, Ruhe und Entspannung, eine angenehme Atmosphäre, geringe Energiekosten, einfache und kostengünstige Instandhaltung sowie eine nachhaltige und langlebige Bauweise bietet. Darüber hinaus erreichen wir höchsten Luxus durch die Verwendung erstklassiger Materialien und Ausstattungen führender Weltmarken.

Indem wir Leben und Gesundheit in den Mittelpunkt stellen, sind wir überzeugt, dass „gesundes Bauen“ die sinnvolle Lösung für alle zukünftigen Herausforderungen des urbanen Raums und des Klimawandels ist. Es ermöglicht uns und unseren Familien, auf einer Art Insel der Ruhe zu leben. So wird ein hoher Wohnkomfort gewährleistet, Gesundheitsrisiken für die Bewohner werden minimiert und die monatlichen Immobilienkosten durch intelligente Lösungen und effiziente, moderne Ausstattung optimiert.

Deshalb haben wir „Okinawa“ als Namen für das Gebäude gewählt – die japanische Insel, die für ihre langlebigen Bewohner bekannt ist.

Günstige und zentrale Lage

Das Gebäude entsteht in unmittelbarer Nähe des komplett renovierten Einkaufszentrums der führenden Kette „Fantastico“ am Simeonovsko Shose Boulevard im Stadtteil Malinova Dolina. Die OKINAWA Boutique Residence befindet sich in zweiter Reihe des Boulevards, einer der Hauptverkehrsadern der Hauptstadt Sofia, die das Stadtzentrum direkt mit dem Stadtteil Simeonovo verbindet. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, einer zukünftigen U-Bahn-Station, der Universitäten Studentski Grad, der Ringstraße, den Einkaufszentren Ring Mall und Paradise Center, dem Sofia Business Park, dem Vitosha-Naturpark sowie Kindergärten und Schulen.

Etagenverteilung

Die Gesamtfläche des Gebäudes (ober- und unterirdisch) beträgt 16.393 m² und es handelt sich um ein gemischt genutztes Gebäude, das aus folgenden Elementen besteht:

Wohnbereich (2 Abschnitte/2 Eingänge) im südlichen Teil des Gebäudes mit 8 oberirdischen Geschossen und 93 Wohnungen;

Bürofläche (1 Abschnitt/1 Eingang) im nördlichen Teil des Gebäudes;

Geschäfte mit eigenen Lagerhallen auf zwei Ebenen, im Erdgeschoss und im ersten Untergeschoss, im südlichen Teil des Gebäudes;

Lagerhallen (Keller) im Untergeschoss -1, die sich im südlichen Teil des Gebäudes befinden;

Umspannwerk in eigenen Räumlichkeiten im Untergeschoss -1;

Tiefgarage mit separaten Einzelstellplätzen auf den Untergeschossen -2 und -3 entlang des gesamten Gebäudes.

WELL – ein gesünderer Lebensstil

Die OKINAWA Boutique Residence wird nach dem WELL-Standard zertifiziert, der eine Kultur der Gesundheit und des Wohlbefindens in unseren Wohnumgebungen fördert. Er umfasst Strategien, die auf neuesten wissenschaftlichen Erkenntnissen basieren und darauf abzielen, die menschliche Gesundheit durch gestalterische Maßnahmen, Betriebsabläufe und Richtlinien zu verbessern. Entwickelt wurde er von Experten aus den Bereichen öffentliche Gesundheit und Bauwissenschaften weltweit und vereint die besten und bewährtesten Praktiken.

Und so werden einige der Lösungen für einen gesünderen Lebensstil in der OKINAWA Boutique Residence umgesetzt:

Der japanische Garten – ein Ort der Meditation und Entspannung

Japanische Gärten gehören zu den bewährten Methoden, die einen äußerst hohen Einfluss auf die psychische Gesundheit und Resilienz eines Menschen haben. Durch den charakteristischen Minimalismus wird das gesamte Universum symbolisch auf begrenztem Raum dargestellt, jedoch ohne die für westliche Gartenkulturen typischen, stark kontrastierenden Ausdrucksmittel. Es werden einzelne Elemente verwendet, die dazu beitragen, Verbindungen zwischen dem Individuum, seiner inneren Welt und dem Universum herzustellen.

Gefiltertes Wasser

Das Gebäude wird mit einem zentralen, selbstreinigenden Filtersystem ausgestattet, das die Versorgung der Wohnungen mit Trinkwasser in höchster Reinheit gewährleistet.

Erstklassige Tischlerarbeiten

Die Fenster und Türen stammen von der führenden europäischen Marke Alumil, aus der Serie Smartia S67 – einem Aluminiumsystem mit breiter, unterbrochener Wärmebrücke. Es erfüllt die höchsten europäischen Spezifikationen hinsichtlich Wärme- und Schalldämmung sowie Luft- und Wasserdichtheit gemäß Prüfungen des ift Rosenheim Instituts (Uf = 1,9 W/m²K). Dieses System wurde außerdem vom nach EU-Normen offiziell autorisierten Prüflabor EKANAL geprüft und zertifiziert.

Das innovative Aluminiumprofil in Kombination mit einer Dreifachverglasung aus drei Glasarten (6 mm Hochenergieglas / 4 mm Floatglas / 4 mm emissionsarmes Ka-Glas und Argongasfüllung in der Mitte für noch bessere Wärmedämmung) sowie mit wärmegedämmten Abstandhaltern sorgt für einen hervorragenden Wärmedurchgangskoeffizienten, effektive Schalldämmung und Langlebigkeit.

Die ausgewählte Verglasung zeichnet sich durch außergewöhnliche Eigenschaften aus: hohe Lichtdurchlässigkeit, exzellenter g-Wert (0,3556) und niedrigste Wärmedurchgangskoeffizienten (1,3 W/(m²K)). Diese Eigenschaften tragen zu maximalen Energieeinsparungen sowohl beim Heizen im Winter als auch beim Klimatisieren im Sommer bei. Gleichzeitig wurde die Verglasung entsprechend der Gebäudeausrichtung ausgewählt, um den erforderlichen g-Wert zur Vermeidung einer Überhitzung der Räumlichkeiten zu gewährleisten und gleichzeitig maximale Lichtdurchlässigkeit für optimalen Komfort in jeder Jahreszeit sicherzustellen.

Fassade

Die Hightech-Fassade mit atmungsaktiver Struktur kombiniert das Wärmedämmsystem Baumit mit Mineralputz auf einem 10 cm dicken, expandierten Polystyrol-Detail (EPS) und einer hinterlüfteten, abgehängten Aluminiumkonstruktion. Verkleidet ist sie mit Keramikfliesen der Kollektion Seta des führenden italienischen Herstellers Laminam mit goldenem Dekor. Laminam-Fliesen behalten ihre Eigenschaften auch bei Hitze, UV-Strahlung und Frost. Sie sind zudem stoß-, flecken- und kratzfest. Die abgehängte Fassade umfasst eine 10 cm dicke, laminierte Steinwolle-Dämmung der Marke ROCKWOOL mit einer dampfdurchlässigen und winddichten Membran. Diese hat eine Dichte von 50 kg/m³ und einen minimalen Wärmeverlust von λ = 0,035 W/mK. Die hinterlüftete Fassade bietet hervorragende Wärmedämmung und Dampfdurchlässigkeit, hält Feuchtigkeit draußen, reduziert Wärmeverluste im Winter und das Eindringen warmer Luft im Sommer, verbessert die Wasserdichtigkeit und Schalldämmung und schützt die Innenwände vor Schnee, Regen und Kondenswasser.

Die mit Baumit beschichtete Fassade ist selbstreinigend und neigt kaum zu Verschmutzungen. Der Putz ist mineralisch und hochgradig dampfdurchlässig und bietet optimalen Schutz vor Schmutzablagerungen auf der Gebäudeoberfläche.

Gemeinschaftsbereiche

Die Wände und Decken in den Gemeinschaftsbereichen und Wohnungen sind mit Baumit KlimaWhite Putz verkleidet.

Die Wände und Decken der Gemeinschaftsbereiche erhalten mit Baumit KlimaColor einen abschließenden Anstrich – eine dampfdurchlässige, einkomponentige Silikatfarbe mit guter Deckkraft, die nahezu geruchlos ist und ohne Emissionen, Lösungsmittel und Konservierungsmittel auskommt. Wir verzichten bewusst auf zementgebundene Putze, die in den meisten Gebäuden weit verbreitet sind. Diese werden in der Boutique Residence – Okinawa nicht verwendet, da sie zahlreiche negative Auswirkungen auf das Raumklima und die Gesundheit der Bewohner haben. Dazu gehören beispielsweise die mangelnde Atmungsaktivität des Putzes, die Freisetzung flüchtiger organischer Verbindungen, unangenehme Gerüche und reizende Dämpfe, die die Raumluft belasten. Wie Eierschalen enthalten auch die Produkte von Baumit Klima Kalk. Eierschalen bieten Schutz, wirken als Klimakammer und sind sogar als Lebensmittel verwendbar. Zu hohe Luftfeuchtigkeit erhöht das Risiko von Schimmelbildung, und Schimmelpilze zählen zu den größten Gesundheitsrisiken im Haushalt. Kalk wirkt dem vorbeugend entgegen, da er alkalisch ist.

Natürliche Feuchtigkeitsquellen im Haushalt sind Baden, Kochen, Wäschetrocknen und Atmen. Eine vierköpfige Familie gibt täglich bis zu 20 Liter Feuchtigkeit an die Raumluft ab. Auch Bau- und Renovierungsarbeiten können zu Restfeuchtigkeit im Innenraum führen. Diese Feuchtigkeit muss abgeleitet und teilweise von Wänden, Böden und Möbeln aufgenommen und bei Bedarf wieder abgegeben werden. Der Kalksteinfüller und das Kalkbindemittel ergeben einen Putz mit basischer Reaktion (pH-Wert ca. 12), wodurch „Klima“-Putze auf natürliche Weise desinfizierend wirken. Solche Putze bieten natürlichen Schutz vor schädlichen Mikroorganismen und verhindern Schimmelbildung. Kalkputze sind antistatisch und ziehen daher keine Schmutzpartikel an.

Der Estrich über der Fußbodenheizung enthält spezielle Zusätze, die die Wärmeableitung und den Wärmetransfer verbessern.

Wir verwenden eine sulfosynthetische wässrige Lösung auf Polymerbasis. Diese ermöglicht die Herstellung hochwertiger REO-Kunststoff-Estriche, nicht nur aufgrund ihrer hohen mechanischen Festigkeit, sondern auch aufgrund ihrer hohen Wärmeleitfähigkeit, Undurchlässigkeit, Härte und Dimensionsstabilität (hohe Elastizität, geringe Schrumpfung und Verformung). Unter dem Estrich für Fußbodenheizungen wird eine Dämmung verlegt, um die Wärmeausbreitung nach unten zu verhindern. Der Untergrund für Fußbodenheizungen hat zudem eine schalldämmende Funktion. Der Estrich benötigt keine zusätzliche Bewehrung.

Die Böden in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes, der Lobby, den Fluren und Treppenhäusern werden mit polierten Granitplatten belegt. Die Treppengeländer sind filigran aus Aluminium gefertigt und greifen ein architektonisches Detail auf, das in den 3D-Visualisierungen des Gebäudeinneren sichtbar ist. Die Treppenabsätze sind mit rauchdichten und selbstschließenden Glastüren ausgestattet. Für die Balkone und Loggien wurden rutschfeste italienische Granitfliesen gewählt. Die offenen Terrassen erhalten einen doppelten Boden aus italienischen Keramikfliesen.

SCHINDLER Aufzüge

Die Aufzüge stammen von der weltweit führenden Marke SCHINDLER, Modell Schindler 3000. Das ausgewählte Aufzugsmodell zeichnet sich durch erhöhte Energieeffizienz aus und bietet dank seiner integrierten digitalen Vernetzung zur optimierten Personenflusssteuerung ein neues Erlebnis.

Dach

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach. Die Dachkonstruktion sieht den Einbau einer 14 cm dicken XPS-Schicht vor, auf der anschließend ein armierter Estrich für die Wasserableitung über Trichter aufgebracht wird. Darüber wird eine Dampfsperre aus Gemini Vapor-Material verlegt, um eine bessere Luftdurchlässigkeit zu gewährleisten und Restfeuchte nach außen abzuführen. Anschließend wird eine Köster TPO-Membran verlegt. Zum Abschluss wird das Dach mit Kies aus runden Steinen bedeckt, um die Wärmedämmung und die Haltbarkeit zu verbessern.

Fertigstellungsgrad der Wohnungen

Alle Wohnungen im Gebäude werden den Käufern standardmäßig übergeben, fertiggestellt nach BDS-Standard, d. h. auf dem Niveau „Rohputz und Estrich“. Sämtliche Installationen in der Wohnung sind bereits installiert, einschließlich Elektroinstallation, Sanitärinstallation und Rohrleitungen für Heizung und Klimaanlage für einen individuellen Gaskessel, eine Wärmepumpe oder ein Multi-Split-System mit FCKW-Klimageräten, je nach Wunsch des Käufers. Die Ständer für die Außengeräte werden an zuvor festgelegten, diskreten Stellen auf den Balkonen installiert, um die äußere Ästhetik des Gebäudes und seiner Fassade zu erhalten. Steckdosen und Schalter von Schneider Electric sind installiert. Eine gepanzerte Eingangstür der Marke Dierre (Italien) wurde eingebaut.

Flexible Heizungs- und Klimatisierungslösung

Für den Bau der Heizungs- und Klimaanlagen der Wohnungen ist ein vollständig flexibles Konzept vorgesehen, das sich ganz nach den Wünschen und Bedürfnissen der neuen Wohnungseigentümer richtet. Unsere flexible Lösung ist wie folgt organisiert:

1. Jedes Haus wird mit einer Fußbodenheizung (mit optionaler Kühlung) ausgestattet, die über Rohrleitungen des Weltmarktführers Rehau installiert wird und wahlweise von einer individuellen Luft-Wasser-Wärmepumpe oder einem Gaskessel betrieben werden kann.

Der Wohnungspreis beinhaltet die Installation einer Fußbodenheizung, jedoch keine Wärmepumpe und Wandkonvektoren. Jeder Kunde kann Wärmepumpe und Konvektoren seiner Wahl beim Innenausbau seiner Wohnung erwerben und installieren.

2. In jeder Wohnung wird eine interne Gasanlage installiert, die einen individuellen Gaskessel versorgt und über diesen die Warmwasserversorgung für die Fußbodenheizung sicherstellt. Der Gaskessel kann die gesamte Wohnung mit Warmwasser für den häuslichen Bedarf versorgen.

Der Preis der Wohnung beinhaltet die Verlegung der Rohrleitungen für die Fußbodenheizung, jedoch nicht den Gaskessel. Jeder Kunde kann beim Innenausbau seiner Wohnung einen Gaskessel seiner Wahl erwerben und einbauen.

3. Eine vorgefertigte Anlage für eine Multi-Split-Klimaanlage mit einem Außengerät und mehreren Innengeräten, wobei die Innengeräte in den Schlafzimmern zur Wandmontage und in den Wohnzimmern zur bodenstehenden Wandmontage vorgesehen sind.

Der Preis der Wohnung beinhaltet die Installation, jedoch nicht die Klimaanlage (Außengerät und Innengeräte/Konvektoren). Jeder Kunde kann die Klimaanlage seiner Wahl selbst erwerben und installieren.

Jede Wohnung verfügt außerdem über kostenlose Anschlüsse für einen elektrischen Boiler, falls Kunden diese Art der Warmwasserbereitung für den häuslichen Gebrauch bevorzugen.

Für maßgefertigte Möbel der Tochtergesellschaft des Investors, Furnish BG, gelten äußerst günstige Preise. Neben verhandelbaren Konditionen bietet der Investor auch zwei Standard-Zahlungspläne an. Kontaktieren Sie den zuständigen Makler für eine professionelle Beratung bezüglich der Immobilie, die Sie in der Boutique Residence – Okinawa interessiert.