Проект Boutique Residence – Okinawa сохраняет оптимизм, пробуждает любопытство к технологиям будущего и влиянию зданий на тело и чувства человека. Его концепция подчинена стремлению к комфорту и здоровому образу жизни в городской среде, а также глубоко личному диалогу с ней, направленному на правильное позиционирование современного человека в ней. Не вызывая излишнего ажиотажа, архитектура здания с первого взгляда дарит спокойствие и ощущение приятной атмосферы благодаря правильным формам и тёплой цветовой гамме. Boutique Residence – Okinawa не зациклен на текущей ситуации. Он обращается к устойчивым и непреходящим ценностям и важным потребностям, которые каждое знаковое здание должно предоставлять своим обитателям.

Концепция здорового здания

OKINAWA Boutique Residence — первое здание в Болгарии, полностью построенное по правилам системы «Концепция здорового строительства» (Healthy Building Concept) при проектировании и строительстве жилых зданий. Благодаря специальным материалам и технологическим решениям достигается высокий уровень защищенности воздуха в доме — месте, где мы проводим большую часть своей жизни.

Проблемы обеспечения здоровой среды обитания в современных перенаселённых и загрязнённых мегаполисах колоссальны. Наша столица София не является исключением, а, напротив, представляет собой яркий пример города, в котором систематическое нерациональное управление окружающей средой и недостаточное регулирование порождают ряд экологических и социальных проблем, что в долгосрочной перспективе приводит к серьёзным последствиям для здоровья и жизни людей. К сожалению, в той или иной степени затронут каждый район столицы, включая наиболее престижные. Примечательно, что в этом виноваты не только государственные и муниципальные власти, но и некоторые социальные группы, демонстрирующие низкую экологическую культуру.

Основными проблемами города являются загрязненный воздух и высокий уровень выбросов парниковых газов, нерегулярная уборка улиц, чрезмерное количество пыли и твердых частиц в атмосфере, высокий уровень городского шума, пробки, чрезмерная застройка, устаревший парк личных автомобилей и общественного транспорта, образование большого количества отходов и сточных вод, нехватка тихих зон и зеленых насаждений для занятий спортом, игр и отдыха и многое другое. Эти проблемы обусловлены недостатками в работе государственных и муниципальных учреждений, а также изменением образа жизни, большой внутренней миграцией в Софию и демографическими процессами, такими как растущая зависимость от использования личных автомобилей; увеличение числа домохозяйств, состоящих из одного человека; рост потребления энергоресурсов на душу населения. В результате вышеупомянутых негативных факторов снижается качество жизни граждан, соответственно их полноценный отдых и восстановление, здоровье и психологическое равновесие.

Такова сегодняшняя городская реальность, и каждый из нас, кто выбрал столицу для жизни, это осознаёт. Что можно сделать? Очевидно, что сложно навсегда вырваться из города, где мы работаем и учатся наши дети. Поэтому стоит задуматься о том, как сделать хотя бы наши дома

более здоровым, чтобы там, где мы проводим большую часть времени, мы могли оптимально жить, отдыхать и восстанавливаться, минимизируя воздействие окружающей среды. Дополнительные меры, которые мы можем предпринять в остальное время, довольно многочисленны, но, опять же, они в наших руках и являются вопросом личной мотивации и упорства. Компаниям и людям, строящим современные дома, следует приложить усилия и перейти на качественно новый способ строительства, используя экологичные материалы, технологические решения и техническое оборудование, направленные на обеспечение здоровой среды проживания. Эти основополагающие принципы заложены в основу концепции «Здоровое здание», в соответствии с которой строительно-инвестиционная компания TASKOV & STOYANOV взялась за разработку своего новейшего здания.

Жители «Окинавы» получат возможность жить не только в комфортной, но и в оптимально здоровой среде , в сложных городских условиях нашей столицы. В отличие от популярных в последнее время «зелёных», «экологичных» или «пассивных» зданий, мы ставим Человека на первое место. Вокруг него мы строим концепцию современного дома, который обеспечит максимальный уровень комфорта, защиту здоровья, тишину и покой, приятную атмосферу, отсутствие стресса, низкие счета за электроэнергию, простоту и доступность обслуживания, экологичность и долговечность строительства. Кроме того, мы достигаем высочайшего уровня роскоши за счёт использования первоклассных отделочных материалов и оборудования от ведущих мировых брендов.

Ставя жизнь и здоровье на первое место, мы убеждены, что «здоровое строительство» — это разумное решение всех будущих проблем, связанных с городской средой и изменением климата. Оно позволит нам и нашим семьям жить на своего рода островке спасения. Таким образом, мы гарантируем качественное проживание в наших домах, минимизируем риски для здоровья жильцов и оптимизируем ежемесячные расходы на недвижимость за счет интеллектуальных решений и эффективного современного оборудования.

Именно поэтому мы выбрали название здания «Окинава» – японский остров, известный своими долгожителями.

Удобное и ключевое расположение

Здание будет построено в непосредственной близости от полностью отремонтированного торгового центра ведущей сети «Fantastico» на бульваре Симеоновско шоссе, в районе Малинова Долина. OKINAWA Boutique Residence расположен на второй линии бульвара, который является главной транспортной артерией столицы Софии, напрямую соединяющей центр города с районом Симеоново. Здание удобно расположено рядом с остановками общественного транспорта, будущей станцией метро, университетом «Студенческий Град», кольцевой дорогой, торговыми центрами «Ринг Молл» и «Парадайз Центр», бизнес-парком «София», природным парком «Витоша», детскими садами и школами.

Распределение по этажам

Общая площадь здания (надземная и подземная) составляет 16 393 кв. м. и представляет собой здание смешанного назначения, состоящее из следующих элементов:

жилая часть (2 секции/2 подъезда) в южной части здания с 8 надземными этажами и 93 квартирами;

офисная зона (1 секция/1 вход) в северной части здания;

магазины с собственными складами на двух уровнях, расположенные на первом этаже и первом подземном уровне, в южной части здания;

складские помещения (подвалы) на цокольном этаже -1, расположенные в южной части здания;

трансформаторная подстанция в собственном помещении на уровне подвала -1;

Крытая подземная парковка с отдельными индивидуальными парковочными местами, расположенная на подвальных этажах -2 и -3, вдоль всего здания.

WELL — более здоровый образ жизни

Проект OKINAWA Boutique Residence будет сертифицирован по стандарту WELL, который способствует формированию культуры здоровья и благополучия в нашей среде обитания. Он включает в себя набор стратегий, подкрепленных новейшими научными исследованиями, направленных на улучшение здоровья людей посредством проектных решений, эксплуатационных протоколов и политик. Стандарт был разработан специалистами в области общественного здравоохранения и строительства со всего мира, объединяя лучшие и наиболее эффективные практики.

И вот как некоторые решения для более здорового образа жизни будут реализованы в OKINAWA Boutique Residence:

Японский сад — место для медитации и релаксации

Японские сады – один из проверенных методов, оказывающих чрезвычайно сильное воздействие на психическое здоровье и жизнестойкость человека. Благодаря характерному минимализму, вся вселенная символически представлена в ограниченном пространстве, но без резких контрастов, характерных для западных культур в садоводстве. Отдельные элементы используются для выстраивания связей между человеком, его внутренним миром и Вселенной.

Фильтрованная вода

Здание будет оснащено центральным самоочищающимся фильтром, который обеспечит подачу в квартиры питьевой воды, очищенной по наивысшей степени.

Первоклассные столярные изделия

Окна изготовлены из ведущего европейского бренда Alumil серии Smartia S67 – алюминиевой системы с широким прерывистым тепловым мостом. Она соответствует высшему классу европейских стандартов по тепло- и звукоизоляции, воздухо- и водонепроницаемости, согласно испытаниям института IFT Rosenheim (Uf = 1,9 Вт/м²K). Система также прошла испытания и сертифицирована лабораторией EKANAL, официально аккредитованной по стандартам ЕС.

Инновационный алюминиевый профиль в сочетании с тройным стеклопакетом с тремя типами стекла (6 мм высокоэнергетическое / 4 мм флоат / 4 мм низкоэмиссионное стекло Ka и газ аргон посередине для еще лучшей изоляции), вместе с теплыми дистанционными рамками, обеспечивает отличный коэффициент теплопередачи, эффективную шумоизоляцию и долговечность.

Выбранное остекление отличается исключительными характеристиками – высокой светопропускаемостью, отличным солнечным фактором (0,3556) и минимальными показателями теплопередачи (1,3 Вт/(м²К)). Эти характеристики способствуют максимальной экономии энергии как при отоплении зимой, так и при кондиционировании летом. При этом остекление подбирается в соответствии с ориентацией здания с необходимым солнечным фактором для предотвращения перегрева помещений, а также с максимальным светопропусканием для обеспечения оптимального комфорта в помещениях в любое время года.

Фасад

Высокотехнологичный дышащий фасад, представляющий собой комбинацию системы теплоизоляции Baumit с минеральной штукатуркой на архитектурной детали из пенополистирола EPS толщиной 10 см и вентилируемой подвесной алюминиевой конструкции, облицованной керамической плиткой ведущего итальянского производителя Laminam из коллекции Seta с золотистым мотивом. Плитка Laminam сохраняет свои характеристики даже при воздействии тепла, ультрафиолетового излучения и мороза. Она также устойчива к ударам, пятнам и царапинам. В комплект навесного фасада входит ламинированный утеплитель из каменно-минеральной ваты ROCKWOOL толщиной 10 см с паропроницаемой и ветрозащитной мембраной плотностью 50 кг/м³, с минимальными теплопотерями — λ = 0,035 Вт/м·К. Вентилируемый фасад обеспечивает отличную теплоизоляцию и паропроницаемость, удерживает влагу снаружи здания, снижает теплопотери зимой и проникновение горячего воздуха летом, повышает гидро- и звукоизоляцию, а также защищает от снега, дождя и конденсата на внутренней поверхности стен здания.

Фасад, покрытый Baumit, самоочищается и практически не загрязняется. Штукатурка минеральная, высокопаропроницаемая, с максимальной степенью защиты от накопления грязи на поверхности здания.

Места общего пользования

Отделка стен и потолков в общественных помещениях и квартирах – штукатурка Baumit KlimaWhite.

Финишным покрытием стен и потолков в общественных зонах является Baumit KlimaColor – паропроницаемая, однокомпонентная силикатная краска с хорошей укрывистостью, практически без запаха, без выделения вредных веществ, растворителей и консервантов. Мы избегаем использования цементных штукатурок, широко используемых в большинстве зданий. В Boutique Residence – Okinawa они не будут применяться из-за многочисленных негативных последствий для микроклимата помещений и здоровья жильцов, таких как плотная герметизация и неспособность штукатурки «дышать», выделение летучих органических соединений, неприятных запахов и раздражающих испарений, загрязняющих воздух в помещениях. Как и яичная скорлупа, продукты Baumit Klima содержат известь. Яичная скорлупа обеспечивает защиту, действует как климатическая камера и даже может употребляться в пищу. Избыточная влажность воздуха увеличивает риск развития плесени, а плесень и грибки, пожалуй, являются одними из самых опасных для здоровья людей в доме. Известь оказывает профилактическое действие благодаря своей щелочной среде.

Естественными источниками влажности в доме являются купание, приготовление пищи, сушка белья и дыхание. Семья из четырёх человек ежедневно выделяет в воздух до 20 литров воды. Строительные и ремонтные работы также могут привести к появлению остаточной влажности в помещениях. Поэтому влагу необходимо отводить, частично впитывая её стенами, полом и мебелью, а затем удалять при необходимости. Известняковый наполнитель и связующее вещество на основе извести образуют штукатурку со щелочной реакцией (pH около 12), что делает штукатурки «Klima» натуральными дезинфицирующими средствами. Такие штукатурки являются естественной защитой от вредных микроорганизмов и предотвращают развитие плесени и грибка. Известковые штукатурки антистатичны, поэтому не притягивают частицы грязи.

В состав стяжки для теплого пола входят специальные добавки, улучшающие теплоотдачу и теплопередачу.

Мы используем сульфосинтетический водный раствор на полимерной основе. Он позволяет создавать высококачественные стяжки пола из РЕО-пластика, которые отличаются не только высокой механической прочностью, но и высокой теплопроводностью, герметичностью, твёрдостью и размерной стабильностью (высокой эластичностью, низкой усадкой и деформацией). Под стяжку для тёплого пола укладывается утеплитель, препятствующий распространению тепла вниз. Подложка для тёплого пола также выполняет звукоизоляционную функцию. Стяжка не требует дополнительного армирования.

Полы в общих зонах здания, вестибюле, коридорах и на лестничных клетках будут облицованы плитами из натурального камня – полированного гранита. Лестничные ограждения – ажурные, алюминиевые, в соответствии с архитектурной деталью, представленной на 3D-визуализациях интерьера здания. На лестничные площадки будут установлены стеклянные двери, дымонепроницаемые и самозакрывающиеся. Для пола балконов и лоджий выбрана итальянская гранитная плитка с противоскользящим покрытием. На открытых террасах будет двойной пол и напольное покрытие из итальянской керамической плитки.

Лифты SCHINDLER

Лифты принадлежат ведущему мировому бренду SCHINDLER, модель Schindler 3000. Выбранная модель лифта отличается повышенной энергоэффективностью и открывает новые возможности благодаря встроенным функциям цифрового взаимодействия для улучшенного управления пассажиропотоками.

Крыша

Крыша здания – плоская. Технология строительства кровли предусматривает укладку слоя экструдированного пенополистирола (XPS) толщиной 14 см, после чего выполняется армированная стяжка для отвода воды через воронки. Поверх неё устраивают пароотвод с использованием материала Gemini Vapor (пароизоляция) для лучшей воздухопроницаемости и отвода остаточной влаги в атмосферу. Далее укладывается мембрана Köster TPO. В качестве финишного слоя кровли будет уложена щебенка из круглого щебня для повышения теплоизоляции и долговечности.

Степень готовности квартир

Все квартиры в доме сдаются покупателям в стандартной отделке, выполненной по BDS, то есть на уровне «штукатурка и стяжка». В квартире выполнены все инженерные коммуникации, включая электропроводку, сантехнику, подводку труб отопления и кондиционирования для индивидуального газового котла, теплового насоса или мультисплит-системы с фреоновыми кондиционерами, в соответствии с предпочтениями покупателя. Стойки для наружных блоков будут установлены в заранее отведенных, незаметных местах на балконах, чтобы сохранить внешнюю эстетику здания и его фасада. Установлены розетки и выключатели Schneider Electric. Установлена итальянская бронированная входная дверь Dierre.

Гибкое решение для отопления и кондиционирования воздуха

Предусмотрена полностью гибкая схема установки систем отопления и кондиционирования воздуха в квартирах, полностью отвечающая предпочтениям и выбору новых владельцев, приобретших квартиру в этом доме. Наше гибкое решение организовано следующим образом:

1. В каждом доме будет установлена система теплых полов (с возможностью охлаждения) с установкой труб от мирового лидера Rehau, которая может работать от индивидуального теплового насоса «воздух-вода» или газового котла по выбору покупателя.

В стоимость квартиры включена установка тёплого пола, но не включены тепловой насос и настенные конвекторы. Каждый клиент может приобрести и установить тепловой насос и конвекторы по своему выбору при завершении внутренней отделки квартиры.

2. В каждой квартире будет проложена внутренняя газовая разводка для индивидуального газового котла, через который будет подаваться горячая вода на тёплый пол. Газовый котел сможет обеспечить горячей водой всю квартиру для бытовых нужд.

В стоимость квартиры входит установка труб для тёплого пола, но не газовый котел. Каждый клиент может приобрести и установить газовый котел по своему выбору при завершении внутренней отделки квартиры.

3. Построена инсталляция мульти-сплит фреоновой системы кондиционирования воздуха с одним наружным и несколькими внутренними блоками, где внутренние блоки в спальнях будут настенного монтажа, а в гостиных - настенного напольного.

В стоимость квартиры входит установка, но не входит кондиционер (наружный блок и внутренние блоки/конвекторы). Каждый клиент может приобрести и установить кондиционер по своему выбору.

В каждой квартире также будут предусмотрены свободные выводы для электробойлера на случай, если жильцы предпочтут именно этот тип источника горячей воды для бытовых нужд.

Также предлагаются чрезвычайно выгодные цены на мебель, изготовленную на заказ, от дочерней мебельной компании инвестора Furnish BG. Помимо договорных условий, инвестор также предлагает два стандартных плана оплаты. Свяжитесь с ответственным брокером для получения профессиональной консультации по интересующему вас типу недвижимости в Boutique Residence - Okinawa.