Boutique Residence - Okinawa emanuje optymizmem, budzi ciekawość technologii przyszłości i tego, jak budynek oddziałuje na ludzkie ciało i zmysły. Jego koncepcja opiera się na dążeniu do komfortu i zdrowego stylu życia w miejskim otoczeniu oraz na osobistym dialogu z nim, mającym na celu właściwe umiejscowienie w nim współczesnego człowieka. Architektura budynku, nie wzbudzając nadmiernego entuzjazmu, od pierwszego wejrzenia wprowadza spokój i poczucie przyjemnego otoczenia dzięki regularnym kształtom i ciepłej kolorystyce. Boutique Residence - Okinawa nie jest pogrążona w obecnej sytuacji. Odpowiada zrównoważonym i ponadczasowym wartościom oraz ważnym potrzebom, jakie każdy ikoniczny budynek powinien zapewniać swoim mieszkańcom.

Koncepcja Zdrowego Budynku

OKINAWA Boutique Residence to pierwszy budynek w Bułgarii, który został w całości zbudowany zgodnie z zasadami systemu Healthy Building Concept w projektowaniu i budowie budynków mieszkalnych. Dzięki specjalnym materiałom i rozwiązaniom technologicznym osiągnięto wysoki poziom bezpiecznej atmosfery w domu – miejscu, w którym spędzamy większość życia.

Wyzwania związane z zapewnieniem zdrowego środowiska życia w dzisiejszych przeludnionych i zanieczyszczonych megamiastach są ogromne. Nasza stolica, Sofia, nie jest wyjątkiem, wręcz przeciwnie – to uderzający przykład miasta, w którym systematyczne niewłaściwe zarządzanie środowiskiem i niewystarczające regulacje powodują szereg problemów środowiskowych i społecznych, a tym samym prowadzą do poważnych konsekwencji dla zdrowia i życia ludzi w dłuższej perspektywie. Niestety, każda ze stołecznych dzielnic jest w mniejszym lub większym stopniu dotknięta, w tym obszary bardziej prestiżowe. Uderzające jest to, że winne są nie tylko władze państwowe i miejskie, ale także niektóre grupy społeczne wykazujące niską kulturę ekologiczną.

Głównymi problemami miasta są zanieczyszczone powietrze i wysoki poziom emisji gazów cieplarnianych, rzadkie sprzątanie ulic, nadmierna ilość pyłu i cząstek stałych w atmosferze, wysoki poziom hałasu miejskiego, korki uliczne, nadmierna zabudowa, przestarzała flota samochodów osobowych i transportu publicznego, generowanie dużej ilości odpadów i ścieków, niedobór miejsc ciszy i terenów zielonych jako miejsc do uprawiania sportu, gier i rekreacji oraz wiele innych. Problemy te wynikają z niedociągnięć w działaniu instytucji państwowych i miejskich, a także ze zmian stylu życia, dużej migracji wewnętrznej do Sofii oraz procesów demograficznych, takich jak rosnące uzależnienie od korzystania z samochodów osobowych; wzrost liczby jednoosobowych gospodarstw domowych; wzrost zużycia zasobów energetycznych na mieszkańca. W wyniku powyższych negatywnych czynników obniża się jakość życia mieszkańców, odpowiednio ich pełny odpoczynek i regeneracja, zdrowie i równowaga psychiczna.

Taka jest dzisiejsza miejska rzeczywistość i każdy z nas, kto zdecydował się zamieszkać w stolicy, zdaje sobie z tego sprawę. Co można zrobić? Oczywiste jest, że trudno na stałe uciec z miasta, w którym pracujemy, a nasze dzieci się uczą. Dlatego warto zastanowić się, jak sprawić, by przynajmniej nasze domy były bardziej komfortowe.

zdrowsze, aby tam, gdzie spędzamy większość czasu, mogli optymalnie żyć, odpoczywać i regenerować się, minimalizując wpływ otoczenia. Dodatkowe środki, które możemy podjąć w pozostałym czasie, są liczne, ale ponownie leżą w naszych rękach i są kwestią osobistej motywacji i wytrwałości. Firmy i osoby budujące dzisiejsze nowoczesne domy powinny podjąć wysiłek i przejść na jakościowo nowy sposób budowania, wykorzystując ekologiczne materiały, rozwiązania technologiczne i wyposażenie techniczne mające na celu zapewnienie zdrowego środowiska życia. Te podstawowe zasady są osadzone w fundamentach koncepcji „Zdrowego Budownictwa”, zgodnie z którą firma budowlano-inwestycyjna TASKOV & STOYANOV podjęła się budowy swojego najnowszego budynku.

Mieszkańcy „Okinawy” będą mieli okazję mieszkać nie tylko w komfortowym, ale i optymalnie zdrowym otoczeniu , w trudnych warunkach miejskich naszej stolicy. W przeciwieństwie do popularnych ostatnio „zielonych”, „ekologicznych” czy „pasywnych” budynków, stawiamy Człowieka na pierwszym miejscu. Wokół niego budujemy koncepcję nowoczesnego domu, który zapewni maksymalny poziom komfortu, ochronę zdrowia, ciszę i spokój, przyjemną atmosferę, brak napięcia, niskie rachunki za energię, łatwą i niedrogą konserwację oraz zrównoważone i trwałe budownictwo. Ponadto, osiągamy najwyższy poziom luksusu dzięki zastosowaniu najwyższej klasy materiałów wykończeniowych i wyposażenia wiodących światowych marek.

Stawiając życie i zdrowie na pierwszym miejscu, jesteśmy przekonani, że „zdrowe budownictwo” to rozsądne rozwiązanie wszystkich przyszłych wyzwań związanych ze środowiskiem miejskim i zmianami klimatu. Pozwoli nam i naszym rodzinom żyć na swoistej wyspie zbawienia. W ten sposób gwarantujemy wysokiej jakości pobyt w naszych domach, minimalizując ryzyko zdrowotne dla mieszkańców i optymalizując miesięczne koszty nieruchomości dzięki inteligentnym rozwiązaniom i wydajnemu, nowoczesnemu sprzętowi.

Dlatego wybraliśmy jako nazwę budynku „Okinawa” – japońska wyspa znana z długowiecznych mieszkańców.

Wygodna i kluczowa lokalizacja

Budynek powstanie w bezpośrednim sąsiedztwie całkowicie odnowionego centrum handlowego wiodącej sieci „Fantastico” przy bulwarze Simeonovsko Shose w dzielnicy Malinova Dolina. OKINAWA Boutique Residence znajduje się na drugiej linii bulwaru, będącego główną arterią drogową stolicy Sofii, łączącą bezpośrednio centrum miasta z dzielnicą Simeonovo. Budynek jest dogodnie położony w pobliżu przystanków komunikacji miejskiej, przyszłej stacji metra, uniwersytetów Studentski Grad, Obwodnicy, centrów handlowych Ring Mall i Paradise Center, Parku Biznesu Sofia, Parku Przyrody Witosza, przedszkoli i szkół.

Rozkład pięter

Całkowita powierzchnia obiektu (naziemna i podziemna) wynosi 16 393 m kw. i jest to obiekt o charakterze wielofunkcyjnym, składający się z następujących elementów:

część mieszkalna (2 sekcje/2 wejścia) w części południowej budynku o 8 kondygnacjach naziemnych i 93 mieszkaniach;

powierzchnia biurowa (1 sekcja/1 wejście) w części północnej budynku;

sklepy z własnymi magazynami na dwóch poziomach, zlokalizowane na parterze oraz pierwszej kondygnacji podziemnej, w południowej części budynku;

magazyny (piwnice) na poziomie -1, zlokalizowane w południowej części budynku;

stacja transformatorowa w własnym budynku na poziomie piwnicy -1;

Podziemny parking z oddzielnymi, indywidualnymi miejscami parkingowymi, zlokalizowany na poziomach piwnic -2 i -3, wzdłuż całego budynku.

CÓŻ — zdrowszy styl życia

OKINAWA Boutique Residence otrzyma certyfikat WELL, który promuje kulturę zdrowia i dobrego samopoczucia, jaką można osiągnąć w naszym otoczeniu. Obejmuje on zestaw strategii, popartych najnowszymi badaniami naukowymi, mających na celu poprawę zdrowia ludzkiego poprzez interwencje projektowe, protokoły operacyjne i polityki. Został on opracowany przez praktyków i specjalistów z dziedziny zdrowia publicznego i budownictwa z całego świata, łącząc najlepsze i najbardziej skuteczne praktyki w jednym miejscu.

Oto niektóre z rozwiązań na rzecz zdrowszego stylu życia, które zostaną wdrożone w OKINAWA Boutique Residence:

Ogród japoński – miejsce medytacji i relaksu

Ogrody japońskie to jedna ze sprawdzonych metod, które mają niezwykle silny wpływ na zdrowie psychiczne i odporność psychiczną człowieka. Dzięki charakterystycznemu minimalizmowi cały wszechświat jest symbolicznie przedstawiony w ograniczonej przestrzeni, ale bez silnie kontrastowych środków wyrazu, charakterystycznych dla kultur zachodnich w ogrodnictwie. Wykorzystywane są oddzielne elementy, które pomagają budować połączenia między człowiekiem, jego światem wewnętrznym a wszechświatem.

Woda filtrowana

Budynek zostanie wyposażony w centralny filtr samoczyszczący, który zagwarantuje dostawę do mieszkań wody pitnej oczyszczonej w najwyższym stopniu.

Stolarka pierwszej klasy

Stolarka pochodzi od wiodącej europejskiej marki Alumil, z serii Smartia S67 – aluminiowego systemu z szerokim mostkiem termicznym. Spełnia on najwyższą klasę europejskich specyfikacji w zakresie izolacji cieplnej i akustycznej, szczelności powietrznej i wodoszczelności, zgodnie z badaniami instytutu ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/m²K). System ten został również przebadany i certyfikowany przez laboratorium EKANAL, oficjalnie autoryzowane zgodnie z normami UE.

Innowacyjny profil aluminiowy w połączeniu z potrójną szybą z trzema rodzajami szkła (6 mm szkło wysokoenergetyczne / 4 mm szkło float / 4 mm szkło niskoemisyjne Ka i argon w środku dla jeszcze lepszej izolacji) wraz z ciepłymi ramkami dystansowymi zapewnia doskonały współczynnik przenikania ciepła, skuteczną izolację akustyczną i trwałość.

Wybrane przeszklenia wyróżniają się wyjątkowymi właściwościami – wysoką przepuszczalnością światła, doskonałym współczynnikiem przenikania ciepła (0,3556) i najniższym współczynnikiem przenikania ciepła (1,3 W/(m²K)). Te cechy przyczyniają się do maksymalnej oszczędności energii zarówno w ogrzewaniu zimą, jak i klimatyzacji latem. Jednocześnie przeszklenia dobierane są odpowiednio do orientacji budynku, zapewniając niezbędny współczynnik przenikania ciepła, aby zapobiec przegrzewaniu się pomieszczeń, a także maksymalną przepuszczalność światła, zapewniając optymalny komfort w pomieszczeniach o każdej porze roku.

Fasada

Zaawansowana technologicznie, oddychająca fasada, stanowiąca połączenie systemu ociepleń Baumit z tynkiem mineralnym na detalu architektonicznym ze styropianu EPS o grubości 10 cm oraz wentylowanej, podwieszanej konstrukcji aluminiowej, wyłożonej płytkami ceramicznymi wiodącego włoskiego producenta Laminam z kolekcji Seta, ze złotym motywem. Płytki Laminam zachowują swoje właściwości nawet pod wpływem ciepła, promieniowania UV i mrozu. Są również odporne na uderzenia, plamy i zarysowania. Pakiet podwieszanej fasady będzie zawierał 10 cm laminowanej izolacji z wełny mineralnej i mineralnej marki ROCKWOOL z membraną paroprzepuszczalną i wiatroszczelną o gęstości 50 kg/m³ i minimalnych stratach ciepła - λ = 0,035 W/mK. Wentylowana fasada zapewnia doskonałą izolację termiczną i paroprzepuszczalność, zatrzymuje wilgoć na zewnątrz budynku, zmniejsza utratę ciepła zimą i przenikanie gorącego powietrza latem, zwiększa hydroizolację i izolację akustyczną oraz chroni przed śniegiem, deszczem i kondensacją pary wodnej na wewnętrznych ścianach budynku.

Elewacja pokryta Baumitem jest samoczyszcząca i ma niską tendencję do brudzenia. Tynk jest mineralny i wysoce paroprzepuszczalny, zapewniając najwyższy stopień ochrony przed osadzaniem się brudu na powierzchni budynku.

Części wspólne

Wykończenie ścian i sufitów w częściach wspólnych i apartamentach stanowi tynk Baumit KlimaWhite.

Końcową powłokę ścian i sufitów w częściach wspólnych stanowi Baumit KlimaColor – paroprzepuszczalna, jednoskładnikowa farba silikatowa o dobrym kryciu, praktycznie bezwonna, bez emisji, rozpuszczalników i konserwantów. Unikamy tynków cementowych, powszechnie stosowanych w większości budynków. Nie zostaną one zastosowane w Boutique Residence – Okinawa ze względu na liczne negatywne skutki dla mikroklimatu pomieszczeń i zdrowia mieszkańców, takie jak szczelne uszczelnienie i niezdolność tynku do oddychania, emisja lotnych związków organicznych, nieprzyjemne zapachy i drażniące opary zanieczyszczające powietrze w pomieszczeniach. Podobnie jak skorupki jaj, produkty Baumit Klima zawierają wapno. Skorupki jaj zapewniają ochronę, działają jak komora klimatyczna, a nawet mogą być wykorzystywane jako pożywienie. Zbyt duża wilgotność powietrza zwiększa ryzyko rozwoju pleśni, a pleśnie i grzyby należą prawdopodobnie do najgroźniejszych zagrożeń dla zdrowia w domu. Wapno ma działanie zapobiegawcze, ponieważ jest zasadowe.

Naturalnymi źródłami wilgoci w domu są kąpiele, gotowanie, suszenie prania i oddychanie. Czteroosobowa rodzina uwalnia do powietrza do 20 litrów wody dziennie. Prace budowlane i remontowe mogą również prowadzić do gromadzenia się wilgoci resztkowej we wnętrzu. Dlatego wilgoć musi zostać odprowadzona i częściowo wchłonięta przez ściany, podłogi i meble, a następnie w razie potrzeby uwolniona. Wypełniacz wapienny i spoiwo na bazie wapna tworzą tynk o odczynie zasadowym (pH około 12), co czyni tynki „Klima” naturalnymi środkami dezynfekującymi. Takie tynki stanowią naturalną ochronę przed szkodliwymi mikroorganizmami i zapobiegają rozwojowi pleśni i grzybów. Tynki wapienne są antystatyczne, dzięki czemu nie przyciągają cząsteczek brudu.

Wylewka podłogowa na ogrzewaniu podłogowym zawiera specjalne dodatki, które poprawiają odprowadzanie i przenoszenie ciepła.

Stosujemy sulfosyntetyczny roztwór wodny na bazie polimerów. Umożliwia on przygotowanie wysokiej jakości jastrychów podłogowych z tworzywa REO, nie tylko ze względu na wysoką wytrzymałość mechaniczną, ale także wysoką przewodność cieplną, nieprzepuszczalność, twardość i stabilność wymiarową (wysoka elastyczność, niski skurcz i odkształcenia). Pod jastrychem pod ogrzewanie podłogowe umieszczana jest izolacja, która zapobiega rozprzestrzenianiu się ciepła w dół. Podłoże ogrzewania podłogowego pełni również funkcję wygłuszającą. Jastrych nie wymaga dodatkowego zbrojenia.

Posadzka w częściach wspólnych budynku, w holu, na korytarzach i klatkach schodowych zostanie wyłożona płytami z naturalnego kamienia – polerowanego granitu. Ażurowe balustrady schodowe wykonane zostaną z aluminium, zgodnie z detalem architektonicznym widocznym na wizualizacjach 3D wnętrza budynku. Drzwi na piętra będą wykonane ze szkła, dymoszczelnego i samozamykającego. Na balkonach i loggiach zastosowano antypoślizgowe włoskie płytki granitowe. Otwarte tarasy będą miały podwójną podłogę i posadzkę z włoskich płytek ceramicznych.

Windy SCHINDLER

Windy pochodzą od wiodącej globalnej marki SCHINDLER, model Schindler 3000. Wybrany model windy charakteryzuje się zwiększoną efektywnością energetyczną i definiuje nowe doświadczenia dzięki wbudowanej łączności cyfrowej, która usprawnia zarządzanie przepływem osób.

Dach

Dach budynku jest płaski. Technologia wykonania dachu przewiduje ułożenie 14-centymetrowej warstwy XPS, po której następuje wykonanie jastrychu zbrojonego, odprowadzającego wodę przez leje spustowe. Nad nim znajduje się drenaż paroszczelny z materiału Gemini Vapor (paroizolacja), zapewniający lepszą przepuszczalność powietrza i odprowadzanie wilgoci resztkowej do atmosfery. Następnie układana jest membrana Köster TPO. Jako wykończenie dachu zostanie ułożony żwir z okrągłych kamieni, co poprawi izolacyjność termiczną i trwałość.

Stopień wykończenia mieszkań

Wszystkie mieszkania w budynku wydawane są nabywcom w standardzie wykończenia BDS, czyli na poziomie tzw. „tynku i wylewki”. W mieszkaniu wykonano i położono wszystkie instalacje, w tym elektryczną, wodno-kanalizacyjną, orurowanie ogrzewania i klimatyzacji do indywidualnego kotła gazowego, pompy ciepła lub systemu multi-split z klimatyzatorami freonowymi, zgodnie z preferencjami nabywcy. Stanowiska jednostek zewnętrznych zostaną zamontowane w wyznaczonych wcześniej, dyskretnych miejscach na balkonach, aby zachować estetykę zewnętrzną budynku i jego elewacji. Zainstalowano gniazdka i włączniki elektryczne Schneider Electric. Zamontowano włoskie pancerne drzwi wejściowe Dierre.

Elastyczne rozwiązanie ogrzewania i klimatyzacji

Przewidujemy w pełni elastyczny program budowy odpowiednich systemów ogrzewania i klimatyzacji w apartamentach, w pełni dostosowany do preferencji i wyborów nowych właścicieli, którzy zakupili mieszkanie w budynku. Nasze elastyczne rozwiązanie jest zorganizowane w następujący sposób:

1. W każdym domu zainstalowany zostanie system ogrzewania podłogowego (z możliwością chłodzenia) za pomocą rur światowego lidera Rehau, który może być zasilany przez indywidualną pompę ciepła powietrze-woda lub kocioł gazowy według wyboru kupującego.

Cena mieszkania obejmuje montaż ogrzewania podłogowego, ale nie obejmuje pompy ciepła i konwektorów ściennych. Każdy klient może zakupić i zamontować pompę ciepła i konwektory według własnego wyboru, wykańczając wnętrze swojego mieszkania.

2. W każdym mieszkaniu zostanie zamontowana wewnętrzna instalacja gazowa, która będzie zasilać indywidualny kocioł gazowy, a za jego pośrednictwem ciepłą wodę do ogrzewania podłogowego. Kocioł gazowy będzie mógł zaopatrywać całe mieszkanie w ciepłą wodę na potrzeby bytowe.

Cena mieszkania obejmuje montaż instalacji ogrzewania podłogowego, ale nie obejmuje kotła gazowego. Każdy klient może zakupić i zainstalować wybrany przez siebie kocioł gazowy podczas wykończenia wnętrza mieszkania.

3. Wykonanie instalacji klimatyzacji freonowej typu multi-split z jedną jednostką zewnętrzną i kilkoma wewnętrznymi, przy czym jednostki wewnętrzne w sypialniach przeznaczone będą do montażu na ścianie wysokiej, a w pokojach dziennych do montażu na ścianie naziemnej.

Cena apartamentu obejmuje montaż, ale nie obejmuje klimatyzacji (jednostki zewnętrznej i wewnętrznej/konwektorów). Każdy klient może zakupić i zainstalować klimatyzację według własnego wyboru.

W każdym apartamencie znajdą się również bezpłatne przyłącza do bojlera elektrycznego, na wypadek gdyby klienci preferowali takie źródło zaopatrzenia w ciepłą wodę na potrzeby gospodarstwa domowego.

Niezwykle korzystne ceny obejmują również meble na wymiar od firmy meblarskiej należącej do inwestora – Furnish BG. Oprócz możliwości negocjacji, inwestor oferuje również 2 standardowe plany płatności. Skontaktuj się z odpowiedzialnym pośrednikiem, aby uzyskać profesjonalną poradę dotyczącą rodzaju nieruchomości, którą jesteś zainteresowany w Boutique Residence – Okinawa.